出口硬大苏看许老板如何一步步滑向泥潭

出口硬大苏 还是那个味,抽过的都说好

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恒大三个致命错误,手握2万亿的资产却被几千亿的债务难住!

2009年许家印带领恒大抓住了中国城镇化的历史机遇,并在2016年拿下中国乃至全球地产行业销售额第一的宝座,成为宇宙第一地产开发,许老板也在2017年以2700亿地身家登顶中国首富之位!但是好景不长,2021年恒大却陷入了山雨欲来风满楼的境地!笔者分析几个致命点供大家批评!

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致命点1:

许老板采取“高负债高杠杠高周转低成本”的“三高一低”的策略,通过大规模的举债和资本运作获得资金,然后去买地造房子卖房子,业务迅速扩张。“三高一低”这一招不是不好,当它在房价不断上涨的时候不仅没有流动性问题而且还可以使企业几何级系数地快速发展,但是当房价不再预期向上的时候,流动性危机和债务危机也会成几何级数地扩大,这也是目前恒大的债务问题大于其他几家同样处于头部的开发商!

致命点2:

就是在2016年成为行业第一后,一二线城市房产开发日趋饱满后,恒大投入大量资源到三四线城市,房价主要看人口,而三四线城市人口不断在流入一二线城市,所以三四线城市房价房价长期看跌,这样流动性和变现能力都会很差,能卖出的就是钱,卖不出去的就是一堆水泥壳子,所以今天恒大拥有近2万亿的资产,又有多少是在三四线城市的资产呢?

致命点3:

多元化投资,打开恒大投资版图,这些年许老板投资足球、矿泉水、保险金融、医疗、旅游、酒店、新能源汽车等等,哪个热门投资哪个,并且这些投资多数都是亏损转态,占用和消耗大量的资金!可能大家会想到李嘉诚也搞多元化投资,但李超人的多元化投资是追求稳定现金流进来,他多元化投资主要集中在自来水、电力、通讯、港口、消费等民生行业,不管是战争还是和平,每个人每天都离不开这些行业,所以每天都会给李超人创造现金流;同时李超人的后期房产开放特别是在内地的房产项目,主要囤地,就是拿了地拖着不开发,等着房价上涨带动地价上涨后,再把地卖了,这样不仅资金用量少,同时事也少,但赚得钱并不少!

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